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四川省拍卖行业2012年1季度拍卖成交情况分析
2012/6/8 11:45:26  来源:时时彩大牛在线计划  编辑:
 

今年一季度全省282家拍卖企业,有成交记录的157家拍卖企业共举办各类拍卖会431场,同比减少163场,实现拍卖成交额459,716.39万元,同比减少264,568.12万元,减少36.53%;其中:房地产拍卖成交362,242.62万元,占总成交额78.79%,同比减少229,900.50万元,减少38.83%;债权、股权拍卖成交34,528.00万元,占成交总额7.51%,同比减少20,883.41万元,减少37.69%;无形资产拍卖成交27,758.42万元,占成交总额6.04%,同比减少24,381.41万元,减少46.76%;机动车拍卖成交485.55万元,占成交总额的0.11%,同比减少357.69万元,减少42.42%;文物艺术品拍卖成交586.38万元,占总成交额0.13%,同比减少563.62万元,减少49.01%;农副产品拍卖成交460万元,占总成交额0.1%,同比增加460万元,增长460倍;其它标的拍卖成交33,655.42万元,占成交总额7.32%,同比增加11,058.51万元,增长48.93%。全省拍卖成交10,000.00万元以上的有8家企业,共计拍卖成交229,411.70万元,占成交总额的49.90%;拍卖成交5000—10000万元以内的企业有15家,拍卖成交108,257.71万元,占成交总额的23.55%;拍卖成交5000万元(不含5000万元)以内企业共有138家,实现拍卖成交额122,046.98万元,占成交总额的26.55%;全省122家拍卖企业无成交记录,占拍卖企业总数的43.26%。

一季度全省拍卖经营情况如下:

1、从拍卖成交总量来看(见表一)。较去年同期减少264,568.12万元,减少36.53%;同比2010年同期减少29,594.98万元,减少6.05%;同比2009年同期增加207,485.02万元,增长82.26%;同比2008年同期增加235,598.85万元,增长1.05倍。数据显示自08年以来,同期成交量已呈下降趋势,尤以今年同期降幅最大;同时,与2011年4季度成交量环比情况比较,环比下降达54.21%(表二)。

表一:2008-2012第1季度成交额变化

期间

08年1季度

09年1季度

10年1季度

2011年1季度

2012年1季度

成交额(万元)

224,117.54

252,231.37

489,311.37

724,284.51

459,716.39

同比(+

+235,598.85

+207,485.02

-29,594.98

-264,568.12

----­-

同比(%)

+1.05

+82.26%

-6.05%

-36.53%

――――

表二:2011年2至4季度和2012年1季度环比变化

期间

11年2季度

11年3季度

11年4季度

12年1季度

成交额(万元)

559,357.17

734,646.24

1,003,878.20

459,716.39

环比

――――

+31.34%

+36.65%

-54.21%

2、从标的类型看(见表三)。房地产拍卖今年一季度仍保持标的类型之首,但减少38.83%;债权、股权拍卖和无形资产、机动车、文物艺术品拍卖与去年同期比分别减少37.69%,46.76%,42.42%和49.01%;但值得庆幸的是其它标的拍卖有不俗的表现,同比大幅增长48.94%;农副产品拍卖也实现零的突破,拍卖成交460万元。

表三:2012第1季度标的总类成交变化

分类

房地产

机动车

无形资产

债权、股权

文物艺术品

农副产品

其它标的

2011年1季度成交额(万元)

362,242.62

485.55

27,758.42

34,528.00

586.38

460

33,655.42

2011年成交额(万元)

592,143.12

843.24

52,139.83

55,411.41

1150

0

22,596.91

同比(%)

-229,900.50

-357.69

-24,381.41

-20,883.41

-563.62

+460

+11,058.51

同比(%)

-38.83%

-42.42%

-46.76%

-37.69%

-49.01%

460

48.94%

3、从标的的委托来源看(见表四)。一季度法院委托拍卖成交24,824.68元,占全省拍卖成交的5.4%;政府部门委托拍卖成交287,644.48万元,占全省拍卖成交的62.57%;金融部门委托拍卖成交16,963.53万元,占全省拍卖成交3.69%;破产清算委托拍卖成交21,238.89万元,占全省拍卖成交的4.62%;其它机构委托拍卖成交85,553.20万元,占全省拍卖成交的18.61%;个人委托拍卖成交23,491.61万元,占全省拍卖成交5.11%。法院、政府部门、金融部门委托拍卖成交329,432.69万元,占全省拍卖成交的71.66%,仍为全省拍卖标的来源的最重要板块。一季度破产清算组委托,个人委托表现抢眼,其它机构委托也有较好表现,实现拍卖成交130,283.70万元,占全省拍卖成交的28.34%,成为本季拍卖经营维稳的主要力量。

表四:2012年一季度委托部门标的成交明细变化

项目

法院委托

政府部门委托

金融部门委托

破产清算组委托

其它机构委托

个人委托

合计

2011年1季度成交额(万元)

115,813.09

500,915.17

23,973.82

8,039.56

63,881.89

11,660.98

724,284.51

2012年1季度成交额(万元)

24,824.68

287,644.48

16,963.53

21,238.89

85,553.20

23,491.61

459,716.39

同比增减

-90,988.41

-213,270.69

-7,010.29

13,199.33

+21,671.31

+11,830.63

-264,568.12

占比

-78.56%

-42.57%

-29.24%

1.64%

+33.92%

1.01

-36.53%

4、从地区拍卖成交看(见表五)。成都地区拍卖285,770.81万元,占全省拍卖成交的62.16%;绵阳地区拍卖成交36,263.42万元,占全省拍卖成交的7.89%;遂宁地区拍卖成交22,904.00万元,占全省拍卖成交的4.98%;德阳地区拍卖成交22,592.04万元,占全省拍卖成交的4.91%;南充地区拍卖成交22,445.00万元,占全省拍卖成交的的4.88%;泸州地区拍卖成交15,311.00万元,占全省拍卖成交3.33%;眉山地区拍卖成交13,992.92万元,占全省拍卖成交的3.04%;阿坝地区拍卖成交8,639.50万元,占全省拍卖成交1.88%;达州地区拍卖成交8,026.44万元,占全省拍卖成交的1.75%;广元地区拍卖成交7,097.04万元,占全省拍卖成交的1.54%。这十个地区共计成交443,042.17万元,占全省拍卖成交总额的96.37%。其余11个地区拍卖成交额仅占全省拍卖成交总额的3.63%,其中甘孜州地区未实现拍卖成交。

表五:1季度全省各地区成交额情况比较表

地区名称

企业数量

同比增减

20121季度

20101季度

同比增减

平均成交额

同比增减

2012

2011

2012

2011

成都

139

130

+9

285,770.81

336,896.67

-51,125.86

2,055.91

2,591.51

-535.60

★绵阳

10

10

 

36,263.42

29,919.37

6,344.05

3,626.34

2,991.94

+634.40

★自贡

5

5

 

581.16

341.30

239.86

116.23

62.86

+53.37

乐山

6

6

 

1,715.85

12,206.90

-10,491.05

285.98

2,034.48

-1,748.50

宜宾

4

4

 

2,283.24

12,389.82

-10,106.58

570.81,

3,097.46

-2,526.65

攀枝花

4

4

 

15.37

4,682.24

-4,666.87

3.84

1,170.56

-1,166.72

★遂宁

7

7

 

22,904.00

18,553.35

4,350.65

3,272

2,650.48

+621.52

★泸州

9

8

+1

15,311.00

11,652.57

3,658.43

1,701.22

1,456.57

+244.65

南充

21

20

+1

22,445.00

121,804.14

-99,359.14

1,068.81

6,090.21

-5,021.40

内江

5

5

 

1,326.23

4,674.83

-3,348.60

265.25

434.97

-169.72

广元

9

8

+1

7,097.04

72,936.43

-65,839.39

788.56

9,117.05

-8,328.49

德阳

10

10

 

22,592.04

53,772.89

-31,180.85

2,259.20

5,377.29

-3,118.09

★雅安

4

4

 

2,857.38

2,052.68

804.70

714.35

513.17

+201.18

巴中

9

9

 

1,959.70

8,879.29

-6,919.59

217.74

986.58

-768.84

达州

13

13

 

8,026.44

13,007.71

-4,981.27

617.42

1,000.59

-383.17

广安

6

7

-1

   529.23

1,482.85

-953.62

88.21

211.84

-123.63

★眉山

9

7

+2

13,992.92

5,976.01

8,016.91

1,554.77

853.72

+701.05

资阳

5

5

 

888.95

3,290.78

-2,401.83

177.79

658.16

-480.37

甘孜

3

3

 

0

0

0

0

0

0

凉山

3

4

-1

4,517.11

6,454.68

-1,937.57

1,505.70

1,613.67

-107.97

★阿坝

1

1

 

8,639.50

3,310.00

5,329.50

8,639.50

,310.00

5,329.50

合计

282

270

+12

459,716.39

724,284.51

-264,568.12

1,630.20

2,682.54

-1,052.34

5、从全省平均拍卖成交额看(见表六)。一季度全省平均拍卖成交1,630.20万元,同比去年同期减少1,052.05万元;同比2010年同期减少288.67万元;同比2009年同期增加583.60万元;同比2008年同期增长222.92万元。

表六:2008-2011第1季度平均成交额变化

期间

08年1季度

09年1季度

10年1季度

2011年1季度

2012年1季度

成交额(万元)

1,407.28

1,046.60

1,918.87

2,682.25

1,630.20

同比

+222.92

+583.60

-288.67

-1,052.05

————

6、从拍卖成交过亿看(见表二)。实现标的拍卖成交过亿元的8家企业数,低于去年同期;低于2009年同期企业数;高于2009和2008年同期企业数。实现拍卖成交总额229,411.70万元,同比减少236,686.12万元;同比2010年同期减少42,550.75万元;同比2009和2008年同期分别增加123,455.35万元和12,479.79。

表二:2008-2011第1季度拍卖成交过亿变化

期间

08年1季度

09年1季度

10年1季度

2011年1季度

2012年1季度

成交额(万元)       .     企业数

216,931.73       .         4

105,956.35           .         3

271,962.45              10

466,097.82    .               14

229,411.70    .               8

同比

+12,479.97      .         +4

+123,455.35        .         +5

-42,550.75       .        -2

-236,686.12       .        -6

————

7、全省逾四成的拍卖企业无成交记录。

一季度全省拍卖成交统计数据汇总情况表明,全省拍卖业务总体格局基本稳定,拍卖成交总量同比去年同期大幅下降达36.53%,这是全省拍卖经营自2008年以来,首次出现的大幅度下降,与2010年同期水平基本相当。房地产、债权、股权以及无形财产、机动车、文物艺术品拍卖业务成交较去年同期呈现大幅度下降,但其它标的拍卖成交表现抢眼,大幅增长48.49%,农副产品拍卖成交也较去年同期实现了零的突破,实现拍卖成交460万元。纵观今年1季度行业整体经营,有以下特点:

一、拍卖业务经营步入调整期。

通过1季度拍卖经营数据与往年同期比对,不难看出,行业经营自2008年以来已呈现增长放缓并逐步下行态势,这一点从08至今的拍卖成交同比增减值以及08年至今平均成交额的变化上得以印证。同时,由于行业经营结构较以往并未向均衡方向发生较大实质性转变,加之受到国家房地产持续调控政策引发全国范围地产领域持续降温的大环境影响,以及元旦、春节放假因素影响,因此,2012年1季度拍卖业务成交大幅下降也属情理之中,行业经营步入调整期已成不争之实。由于房地产领域政策性因素在短期内仍将持续,未来行业经营将面临更加严峻的形势,如何走出出调整期,尽早跨入发展期,这将是2012年行业要着力破解的重要课题。

二、房地产拍卖业务大幅下降。

一直以来,房地产拍卖业务在行业经营中占据着龙头地位。今年1季度,由于受到国家房地产宏观调控政策以及元旦、春节等节日因素的合力影响,市场低迷,竞买人多以观望为主,房地产拍卖业务成交出现了自2008年以来同期最大幅度的下降,房地产拍卖业务成交下降达38.83%;同时,从地区房地产拍卖业务经营看,以往以二级市场土地使用权经营拍卖为主的南充、广元这二个二级城市受创最大,地区拍卖拍卖业务成交总量因此分别下降了81.57%和90.27%。

三、地区差异不确定性增加

1季度,乐山、宜宾、成都、德阳、巴中、内江、广安、攀枝花、凉山九个地区的拍卖业务成交总量同样因房地产调控政策的影响呈现不同程度的负增长,尤以乐山、宜宾、成都、德阳四个老牌的“亿元级”城市下降尤为突出,而绵阳、自贡、泸州、遂宁、阿坝五地区却逆流而上,地区拍卖业务成交总量呈增长态势,尤以阿坝地区增长最好。这表明,地区拍卖业务成交的不确定性日趋增加。

四、艺术品市场监管“逗硬”。

1季度,文物艺术品拍卖成交586.37万元,较去年同期下降了49.01%,究其原因,艺术品拍卖市场除受市场调整、内地春拍缩量的行情影响外,工商、文物局等部门积极介入文物艺术品市场,加强了对文物市场的监管,不少打“擦边球“的无文物拍卖资质经营许可企业的大量拍品撤拍,也是导致1季度文物艺术品拍卖成交较去年同期下降达49.01%的重要原因。

五、社会委托拍卖业务表现抢眼

今年1季度,其它机构委托拍卖成交21,671.31万元,较去年同期增加33.92%;而个人委托拍卖成交11,830.63万元,较去年同期大幅增加1.01倍。这表明,我省企业积极在社会委托板块方面加强了市场开拓,取得较好回报。

六、市场竞争激烈、拍卖业务经营呈现高度集中化

1季度,从企业拍卖业务经营成交实现过亿来看,实现拍卖业务经营成交过亿的有8家企业,占当季全省企业数的2.84%,实现拍卖成交229,411.70万元,占全省拍卖成交的49.9%。同时,1季度全省有122家拍卖企业无成交记录,占全省拍卖企业总数的43.26%,由此可见,拍卖市场竞争激烈,拍卖业务经营呈现高度集中化的态势。再从另一角度看,行业企业规模已过度扩大。

上述这些情况,应该引起我省各企业的高度重视。2012年,由于房地产领域政策性因素在短期内仍将持续,预计今年内土地使用权拍卖业务仍将维持低位运行的态势。因此,要更加清醒地认识到当前是全球经济一体化,市场竞争激烈,经济发展不确定性增加的特定时期,要未雨绸缪,力争在2012“十二五”关键之年,一方面,着力加快自身经营结构的调整力度,努力在机动车、国家重大科技成果转化、文物艺术品社会委托、社会民品委托板块方面开拓市场。另一方面,积极了解当前行业动态和经济政策,根据经济发展规律,总结经验,树立企业发展战略意识,提升掌握全局、把握大势、高效决策的能力,积极加强经营积累,加快拍卖方式创新,努力实现向持续盈利、长效发展价值型企业的转型升级。同时,紧紧抓住我省新的发展机遇期,密切关注和研究国家在“十二五”期间的各项政策,找准发展方向,科学谋划,积极加强地区间的合作发展,努力克服地区差异,循序渐近,共同推动我省拍卖业又快又好发展。